全过程工程咨询投资管控/全过程工程咨询丛书 pdf 电子书 免费 下载地址

《全过程工程咨询投资管控》是“全过程工程咨询丛书”的第9册。本书系统介绍了全过程工程咨询投资管控的基本原理，总体思路，工作模式、内容、流程，风险管理；不同阶段的投资管控分析，如决策阶段、建设实施阶段；投资管控的绩效评价，以及全过程投资管控中信息化手段的各种应用，还对案例进行了全面剖析。

本书可供建设单位、咨询单位、设计单位、施工单位、监理单位、造价咨询单位、运维管理单位的从业人员及相关专业高校教师、学生参考和使用。还可供对工程管理感兴趣的读者阅读和参考。

第1章　全过程工程咨询投资管控概述001

1.1　基本概念001

1.1.1　成本和成本管理001

1.1.2　工程造价和造价管理002

1.1.3　投资管控003

1.1.4　建设项目总投资构成004

1.2　建设项目投资管控的基本原理007

1.2.1　动态控制原理007

1.2.2　被动控制与主动控制007

1.2.3　全过程控制007

1.2.4　 控制008

1.3　全过程的投资管控总体思路008

1.4　各阶段投资管控的工作内容008

1.5　项目不同阶段对投资的影响008

1.6　投资管控的工作模式009

1.7　投资管控的工作内容009

1.7.1　全过程工程咨询单位站在业主角度的全过程投资管控的工作内容009

1.7.2　全过程造价咨询的工作内容010

1.8　投资管控组织架构010

1.8.1　模式一组织架构010

1.8.2　模式二组织架构011

1.8.3　团队职责要求012

1.9　投资管控用到的方法、工具和依据014

1.9.1　投资管控用到的方法014

1.9.2　投资管控用到的工具025

1.9.3　投资管控的依据026

1.10　全过程投资管控工作流程027

1.10.1　业务承接阶段027

1.10.2　业务准备阶段027

1.10.3　业务实施阶段027

1.10.4　业务终结阶段027

1.11　全过程投资管控风险管理028

1.11.1　模式一的风险管理028

1.11.2　模式二的风险管理028

1.12　投资管控制度建设029

1.12.1　模式一投资管控制度建设029

1.12.2　模式二投资管理制度建设030

1.13　投资管控质量保证措施030

1.14　投资管控合同管理031

1.14.1　投资管控合同管理概念031

1.14.2　建设项目合同管理的内容031

1.15　投资管控信息管理032

1.16　投资管控资料归档管理032

第2章　决策阶段的投资管控034

2.1　决策的含义034

2.2　决策与投资管控的关系034

2.2.1　项目决策阶段是投资管控的关键环节034

2.2.2　决策正确是投资管控的前提034

2.2.3　决策阶段所确定的内容是确定和管控投资的基础035

2.2.4　投资管控为投资者进行决策提供主要的依据035

2.3　决策阶段影响工程项目造价的主要因素分析035

2.3.1　建设规模035

2.3.2　建设地区及建设地点（厂址）037

2.3.3　技术方案039

2.3.4　设备方案039

2.3.5　工程方案040

2.3.6　环境保护措施040

2.4　决策阶段投资管控的工作内容041

2.4.1　投资机会研究042

2.4.2　项目定位042

2.4.3　决策阶段的方案比选043

2.4.4　投资估算044

2.4.5　工程经济评价047

2.4.6　项目融资方案071

2.5　决策阶段投资管控的工作流程074

2.6　决策阶段投资管控工作的输入和输出075

2.6.1　相关依据和制度075

2.6.2　决策阶段投资管控的成果清单076

2.7　决策阶段投资管控工作的质量标准076

2.7.1　投资估算076

2.7.2　项目经济评价的质量标准077

2.7.3　项目融资方案的质量标准078

2.8　决策阶段投资管控的进度标准078

第3章　建设实施阶段投资管控079

3.1　设计阶段投资管控079

3.1.1　设计阶段投资管控的重要性079

3.1.2　设计阶段投资管控的工作内容和流程079

3.1.3　设计优化与成本优化080

3.1.4　协助限额设计108

3.1.5　设计概算110

3.1.6　施工图预算116

3.1.7　设计阶段投资管控工作的重点和难点119

3.1.8　设计阶段投资管控工作的输入和输出121

3.1.9　设计阶段投资管控质量标准123

3.2　招标釆购阶段投资管控125

3.2.1　招标采购阶段投资管控的作用125

3.2.2　招标采购阶段投资管控的工作内容、依据和流程125

3.2.3　招标采购策划125

3.2.4　潜在投标人的考察126

3.2.5　招标采购文件及合同条款拟订126

3.2.6　招标采购清单128

3.2.7　工程量清单编制与审核128

3.2.8　 投标限价的编制与审核134

3.2.9　预计中标价138

3.2.10　招标采购答疑138

3.2.11　评标分析及定标139

3.2.12　合同准备及签订143

3.3　施工建造阶段的投资管控147

3.3.1　施工建造阶段的投资管控依据148

3.3.2　施工建造阶段的投资管控内容148

3.3.3　施工建造阶段的投资管控流程148

3.3.4　资金计划编制149

3.3.5　造价动态管理151

3.3.6　工程计量及工程价款的支付管控155

3.3.7　工程变 及现场工程签证的管理159

3.3.8　索赔费用的管控165

3.3.9　材料及设备询价169

3.3.10　合同期中结算、终止结算审核173

3.4　竣工验收阶段的投资管控175

3.4.1　项目竣工结算审核175

3.4.2　竣工决算179

3.5　项目运营维护阶段的投资管控186

3.5.1　运营维护阶段投资管控工作流程186

3.5.2　运营维护阶段的投资管控工作内容186

3.5.3　运营维护阶段投资管控工作的重点和难点187

3.5.4　运营维护阶段投资管控工作的质量标准188

3.5.5　运营维护阶段投资管控进度标准188

3.5.6　运营维护阶段投资管控工作的输入和输出190

第4章　投资管控的绩效评价194

4.1　全过程工程咨询投资管控绩效评价概述194

4.1.1　绩效评价在我国的发展和作用194

4.1.2　绩效评价的含义195

4.1.3　绩效评价与后评价的区别195

4.1.4　全过程工程咨询投资管控绩效评价的政策和标准195

4.1.5　全过程工程咨询投资管控绩效评价的主体196

4.1.6　全过程工程咨询投资管控绩效评价的客体196

4.2　投资管控绩效评价的基本内容196

4.3　贯穿全过程的投资管控绩效管理196

4.3.1　决策阶段的投资管控绩效评价197

4.3.2　建设实施阶段的投资管控绩效评价197

4.3.3　项目运维阶段的投资管控绩效评价197

4.3.4　投资管控的后评价197

4.4　投资管控绩效评价的方式197

4.5　投资管控绩效评价的基本原则200

4.6　投资管控绩效评价的主要依据201

4.7　投资管控绩效评价的工作流程201

4.7.1　绩效评价前期准备阶段201

4.7.2　绩效评价实施阶段202

4.7.3　绩效评价报告的编制和提交阶段202

4.7.4　项目绩效评价流程图202

4.8　投资管控绩效评价指标体系203

4.8.1　投资管控绩效评价指标标准203

4.8.2　指标体系建立的思路203

4.8.3　指标选取的原则203

4.8.4　投资管控绩效评价指标204

4.8.5　指标权重的确定219

4.9　投资管控绩效评价成果文件及质量要求219

4.9.1　绩效评价报告应当满足的要求219

4.9.2　绩效评价报告的内容220

4.9.3　投资管控绩效评价报告模板221

4.10　投资管控绩效评价的组织与实施222

4.10.1　第三方绩效评价小组的组建223

4.10.2　第三方绩效评价小组职责分工223

4.11　项目绩效评价结果的应用223

第5章　全过程投资管控中信息化手段的应用224

5.1　投资管控信息化技术224

5.1.1　投资管控信息化概述224

5.1.2　投资管控信息化技术硬件224

5.1.3　投资管控信息化技术软件229

5.1.4　投资管控信息化技术平台236

5.2　BIM技术在全过程投资管控中的应用240

5.2.1　BIM软件技术在投资管控中的应用240

5.2.2　BIM协同平台在投资管控中的应用250

5.3　数据指标体系及大数据技术在投资管控中的应用251

5.3.1　投资管控数据指标体系的应用251

5.3.2　投资管控大数据技术的应用256

5.4　无人机倾斜摄影在投资管控中的应用259

5.4.1　建立三维场景模型259

5.4.2　地图测绘260

5.4.3　数据处理软件261

5.4.4　无人机测量数据的运用261

第6章　全过程工程咨询投资管控案例264

6.1　某配套安置房项目全过程工程咨询投资管控案例264

6.1.1　项目基本情况264

6.1.2　投资咨询服务内容264

6.1.3　投资咨询服务方案265

6.1.4　编制目标成本268

6.1.5　制订采购计划272

6.1.6　项目设计阶段投资管控274

6.1.7　项目建造阶段投资管控275

6.1.8　项目移交284

6.1.9　项目绩效评价285

6.2　某职工住宅小区全过程工程咨询投资管控案例——总策略及优化设计285

6.2.1　项目背景285

6.2.2　项目需求286

6.2.3　构想投资管控总体思路286

6.2.4　投资管控主要策略应用286

6.3　某安置房项目全过程工程咨询投资管控案例——设计阶段咨询及招标策划289

6.3.1　项目概况289

6.3.2　项目投资管理案例解析方向289

6.3.3　优化设计及限额设计介入时点及控制方式289

6.3.4　招标策划与优化设计及限额设计关联性290

6.3.5　发包模式策划解析290

6.3.6　优化设计在招标策划及合约规划阶段的应用291

6.3.7　限额设计在招标策划及合约规划中的应用292

6.4　某市城市综合管廊入廊使用费和日常维护费收费方案测算293

6.4.1　总则293

6.4.2　参考标准及执行法规政策295

6.4.3　综合管廊入廊费295

6.4.4　综合管廊租赁费301

参考文献305

无

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• 用笨方法学习英语

  作者：韦海生 发布时间：2019-06-21 07:03:26

  从四月初开始精读《西南联大英文课》至今已两个多月了，这两天才把它读完。其实所谓的精读，无非是通过英译汉和背单词的方式学习英语，这是最笨却受用的方法，今天就来说说我的学习感受。

  至于为何选择这本书作为学习教材，一来是想看看当年钱锺书、许渊冲、杨振宁、汪曾祺、和季羡林等使用过的大一英文课本是什么样子的，二来也想找一本靠谱的英文教材作为学习之用。不过它对我并不算友好，我曾在中途放弃了两次，第三次才坚持到最后，所以前两课赛珍珠的《Barren Spring》和毛姆的《Beast of Burden》记得最熟。我当时硬着头皮把第一课的生词挑出来写在本子上，再逐句逐段英译汉，晚上背生词，并把附赠的朗读音频听了 N 遍，虽然没有听到呕吐的程度，但基本上可以全部听懂了，只是太花时间，三四天才完成一课，于是就心生胆怯要逃避。当时真想换一套相对容易的教材，比如张培基的《英译中国现代散文选》或者《韩素音青年翻译奖竞赛作品与评析》，可是觉得逃避终究不是办法。

  放空了两天之后再学，快速学完第一课之后，就用同样的方法学习第二课，前后大概花了一周时间，发现伤脑伤神且进度太慢，于是就搁下了。之后花了半天去寻找捷径，结果捷径没找到，还是用笨方法最可靠，只需在细节上做了改进，比如记生词就不需要写在本子上，用手机软件更省事，于是就找了有道词典。

  当然，其他在线词典也可以满足要求。我具体做法是打开词典桌面客户端，在设置里添加单词本的名称，比如我直接添加“联大英文课1”，“联大英文课2”，直至最后一课“联大英文课43”。这样方便归类单词本，平时在手机上打开「有道背单词」APP 便可以重复记单词。另外在客户端的偏好设置里把当前学习课程的单词本名称设置为默认，这样一来就可以在查词时，直接点击单词旁边的星号，它便自动进入默认的单词本里，只是每一课都需要设置一次，相对麻烦。

  

  每一次添加生词我都瞄一眼下方的备注，大部分是 GMAT、GRE和 IELTS 词汇，四六级和考研词汇也有不少。我发现自己对不少四六级词汇没印象了，在整本书的所有生词里占了三分之一多，以至于在外出用手机刷单词时担心被人嘲笑。后来才觉得无所谓，不懂就是不懂，记下来用上就懂了。

  为了更加快捷地挑出生词，我就找到了本书的 PDF 版，可以直接复制生词到有道词典查询，然后快速归类到对应的生词本里，这项工作可以节省了三分之二时间，也方便随时复习。但是我没有用「有道背单词」背生词的次数，而是用杨鹏 17天搞定 GRE 单词背诵计划时间表，在这里可以直接生成打印出来：

  www.exam4.us

  。目前还没有全部复习，它需要的是重复记忆，其中不少是高频词汇，我在学习新课文时就发现不少词汇是前面课文出现过的，频率相当高。

  有趣的是，我在知乎上我看到这样一张图：

  

  表中第一列是单词数，第二列是单词出现的频率，第三列举例。它说明了这样一个问题：

  如果你掌握了 10 个英文单词，就可以看懂 25% 的文章，100 个就是 50%，这明显夸张了，而掌握了 7000 个高频词汇之后，真有可能读懂 90% 的英语文本。如果要看懂 95% 就需要掌握 50000 个词汇，明显不划算。而《麦克米伦高阶英汉双解词典》里用红色星号标出最常用的7500个基础词汇是有原因的，它还按使用频率分为三个星级，三星级词是使用频率最高的词汇，如果找不到更好的词汇书，麦克米伦是不错的选择。

  虽然我有一些英语底子，基本可以满足日常工作需要，但是对于身边一些做同传，或者出国读书的人来说不值得一提。不过我只想花几个月时间提升阅读能力，争取达到无障碍阅读英文原版书籍，没有与别人比较的必要。毕竟别人再怎么厉害都是努力的结果，不管是早早出国读书还是靠自己努力掌握一门语言的人，起点都比我高出许多，也许自己再努力也达不到别人的起点。但是没必要妄自菲薄，毕竟自己学到多少都是自己，别人再厉害也是别人的，我们总不能如数家珍一般去夸赞别人的成功，那对自己无多大益处。

  我只知道，当我背熟一个单词的时候，我就离读懂英语文本近了一步，不学依然是老样子。接下来我还是用笨方法去学习《韩素音青年翻译奖竞赛作品与评析》，这在不少人看来费时费力，不过如果不用来学习而做其他事情，时间不一样过去吗？当我几个月之后回过头来想一想，就会庆幸自己用最笨的方法去学，而不是总想找捷径。如果天赋不高，底子不好，就只能靠勤奋去慢慢打磨自己，这是最可靠的方法。

  其实《西南联大英文课》这套教材的每一篇文章都值得认真阅读，就算只看中文部分也是一种享受，在我眼中这本书不只是英语课本，还是通识教育的范本，每读一篇选文都像在健全人格。这样的书值得再读一遍。

  PS：找不到这本书的电子版，我有 PDF 版本，可在我公众号「韦海生」回复

  英文课

  下载（不是英语课）。不过我强烈建议购买纸质书，因为书上每篇课文都有扫码的朗读音频，而且拿书边听边背，效果更好。

• 不值一买:拾人牙慧+误导

  作者：满城月光 发布时间：2011-11-14 21:58:02